Posts By Walter Welch

Dem med IN Win – 5 trin til at få forbindelse

Min kaffe shop var at tilbyde en gratis kvart pund kaffe som en del af en fest. Som ledsager rakte mig en almindelig kaffe fra deres rede stak, spurgte jeg, hvis jeg kunne have koffeinfri. Han sagde, var der kun regelmæssig. Da jeg ikke er en nøjes med afvisning fra en underordnet, og da jeg kender Kelly, manager, fra mit daglige besøg, spurgte jeg hende, hvis jeg kunne have koffeinfri i stedet. Intet problem – hun gik til området bean målt nogle koffeinfri, jorden det til en kegle filter og smilede varmt som hun rakte den til mig.
Ligeledes blev jeg for nylig afvist mulighed for ved en uddannelse manager. Så jeg brugte min kontakter til netværk mig til division formand og vandt en meget stor rådgivning og uddannelseskontrakt med denne Fortune 50 selskab.
Se, det betaler sig at kende folk. Vi alle kender dette. Endnu, vi gør meget for at udvide vores indflydelsessfærer.
5 trin til at få “I”
1. overbevis dig selv at det er værd indsats.
Noget over $50.000 er godkendt af den øverste person. Uanset hvordan indflydelsesrige underordnede eller udvalgene, chefen siger, ja eller nej. Nogen har til at opdrage din besked eller intet vil ske. Det skal være dig. Noget under $50.000 kan påvirkes kraftigt af den højtstående person. Hvis du ikke tror mig spørge dig selv, “Hvad sker der hvis min konkurrent bliver der?” Gøre math.
2. Sæt din seværdigheder til toppen og du vil finde en måde at komme dertil.
Fokus – det er en del af dit job ansvar at komme til bestyreren i sidste ende ansvarlig for gevinst og tab. Lige som at give en pris, er en præsentation eller besvare en spec hvad der forventes af dig, så påvirker folket på toppen. Forsigtig: Må ikke ignorere underordnede eller udvalget. De skal være omfattet, men du kan ikke få fast der. Det er ligesom forlader en mand på base i baseball – du score ikke.
3. tror du hører der. Komme over enhver tvivl og du får der.
Tillid er dit største aktiv. Folk afhentning på det og opfatter du som troværdig. Underordnede ved, hvor budskabet har at gå. De er mere bange for at gå end dig. Hvis man føler sig i kontrol af jer, vil han/hun sidde på dig og din besked. Så sige op foran, “hvem er involveret og Hvornår vil jeg komme til at møde ham eller hende så jeg bedre kan forstå situationen fra alle perspektiver.” Naturligvis kan du lave en præsentation eller give en pris, hvis du ikke ved hvad godkenderen forventer af dine ting. Ret!!
Øve denne linje. Omprogrammere din tankegang. Du er en professionel og du fortjener at vide forventninger til den, der vil sige ja eller nej.
4. Brug de mennesker du kender til at få dig til C-Suite.
99% af alle senior exec sige de vil se nogen, hvis en person de stoler sætter det op. Du har brug for nogen i dit netværk troværdighed til at bevæge dig fremad. Det er OK at spørge mennesker du har forbundet med at opfylde deres chef. Du kan have en masse møde til til sidst komme til toppen, men det er opgaven. Men når du med chefen, hurtigt etablere din egen troværdighed.
Den sikker brand strategi er at holde diskussionen om exec spørgsmål og ønsker. Fortæl ham/hende i 15 ord eller mindre hvordan du blev så smart og hurtigt at flytte til at stille spørgsmål om sin situation, ønsker, forventninger mv. da de relaterer til din generiske tjenester. Fange alle hans/hendes følelser. Derefter sig “Baseret på hvad du har fortalt mig, vil jeg sammensætte oplysninger om hvordan jeg kan hjælpe dig med at få disse forventninger.” “Kan jeg komme tilbage næste uge, tilberedt med ekspertise og et plan?” Du har nu vist, du er sikker på professionel snarere end en omvandrende reklame.
5. udføre sine forventninger.
Vis personen, hvordan du kan levere sine ønsker bedre end alle andre alternativer. Det er ligegyldigt hvor godt du svarede spec, så længe du er opfyldt. Holde leveringsmængden fokuseret på exec og hans målesystem. Intet andet tæller. Hvis han vinder er han lykkelig. Hvis kun virksomheden vinder, er han ikke. Derefter, når du har udført binde dig selv og din virksomhed til at sejre. Han/hun er nødt til at knytte dig med denne lykke. Ellers undergivne få “IN” og du er tilbage på basen.
Konklusion
Det er det værd, så indsatsen vil afbetale. Det kræver fokus, så hold øje på hjem plade, som du rører baserne. Mener du hører på toppen, så pump dig selv og gå med attitude. Brug dit netværk, så kommer over idéen om, at du ikke kan bede om hjælp. Holde fokus på lederen, så stop underskrive du egen melodi. Han ved, hvem du er eller du ikke ville have fået i hans dør. Hvad du ikke ved er grunden til, at han lod dig. Så find og give den til ham. Hvis han vinder med dig, er du “.”

Et singler spil af fast ejendom

Denne diskussion læner sig mod besvare spørgsmål oftest ved vores ungdommelige mænd og kvinder i der tidlige tyverne. De begynder ofte at stille sig selv spørgsmålet, “Skal jeg overveje at købe et hjem, condo/by-hjem eller en anden form for fast ejendom, som jeg kan ringe til min egen?” At boliger har indtil nu altid været fastsat eller boede på grundlag af lejede vi en tendens til at finde, at vores nyeste bidragende medlemmer af samfundet befinder sig på et tab for den mest gavnlige og fordelagtige måde at gå ind i denne næste fase af self-su fficiency.

Skyldes, at de fleste af os vokser i en lejet lejlighed eller vores overordnede enkelt familie hjem, det står til grund, at de fleste mennesker, når de begynder at spørge sig selv om at købe deres egen bolig, vil komme til konklusionen, at en ejerlejlighed eller et lille ho brugen er sandsynligvis den vej at gå. Der er et resultat af conditioning og det er en hård tankegang at bryde! Efter at have taget tid til at tale med eller personligt guide et respektabelt antal personer i tyverne, er jeg kommet til at finde, fast, direkte og nøjagtige oplysninger virkelig kan justere virkeligheden af hvordan fast ejendom kan erhverves og anvendes til deres bedste fordel begynde med ejendom, der sætter tonen for en langt mere rentabel og givende fremtid.

Alle forstår konceptet for at betale leje, så til at begynde med en stor åbning spørgsmål til vores real estate studerende er, “hvordan vil du gerne indsamle at leje i modsætning til at betale det!” Naturligvis dette spørgsmål får deres opmærksomhed, og vi kan begynde at åbne døren til oplysningstiden. Jeg bruger duplex eksemplet til at illustrere de to boliger under ét tag koncept. Nogle mennesker er uvante med hvad præcis en duplex er og hvordan det virker, så jeg simpelthen, at ganske ofte du finde dobbelthuse består af en bygning, der har to soveværelser og et bad på hver side, alt under ét tag, nogle større, nogle mindre.

Disse er så let at finansiere som en enkelt familie hjem og i mange tilfælde gør det muligt at kvalificere sig til en større lånebeløb, der fører til brug af gearing og flere af andre folks penge for at komme hurtigere frem i livet. Ved hjælp af et eksempel Lad os sige du finde en duplex for $150.000 (Californien er højere), dit lån interest rate er 6%, der ville koste $899.33 en måned til at betale princippet og renter tilbage på et 30 års lån. De ville have til at forsikre sig, så vi bruger et gennemsnit på $5 per $1000 hjem værdi til et gennemsnitligt forsikringsudgifter. Så $5,00 x $150,00 = $750,00 om året i forsikring. Vi dividere det med 12 måneder at få et tal på $62,50 pr. måned for forsikring. Vi har også årlige skatter, der er baseret på hvad hjemmet er værd ganges med en millage eller mill sats. Lad os bruge en skattesats på $11,00 per $1.000 boliger vurderet værdi: $11,00 x 150 = $1,650.00 om året. Nu deler der ved 12 måneder at få en månedlig afgift af $137,50 og tilføjelse af princippet, renter, afgifter og forsikring (P.I.T.I), får vi en samlede månedlige pant betaling af $1099.33.

Nu når du lejer en side ud for (i mange tilfælde ca $750,00 pr måned) du er overladt til at betale kun $349.33 ud af din egen lomme hver måned. Når jeg får dette punkt solidt fastgjort til den grå substans i deres hjerne, bliver det klart, at dette beløb er meget lavere end den leje betaler de nu at leve under en andens tag og regler. Nu begynder spørgsmålene kommer i følgende rækkefølge. Godt? Hvordan køber jeg noget som dette? Svaret begynder oftest med “Af at blive prækvalificeret til et lån”, og jeg går at sige, du bliver nødt til at samle og bringe følgende ting til banken lån officeren til at komme i gang:

Kopier af tre års selvangivelser for første gang købere + tidsplaner og W2 former

Kopier af de seneste betale stubs inden for de sidste 30 dage

Kopier af dine seneste tre måneder af kontoudtog

En liste over alle kreditorer med navn, adresse og kontonummer numre

Med disse indledende dokumenter kan långiver begynde at behandle din ansøgning om et lån. De vil bestemme din aktiver og passiver (netto værd) samt kontrollere, hvor du bor nu, dit kredithistorie og et væld af andre oplysninger, der begynder at validere din eksistens og evnen til at låne penge nu og i fremtiden.

Når de har haft en chance for at gennemgå og kontrollere dine oplysninger kan de forhånd godkende dig til en visse lånebeløbet. Når din godkendt kan du begynde din søgen efter et hjem af dine egne, typisk som en første gang hjem programmer køber du vil finde, at der er, så du sætte så lidt som 3-5% procent ned for at købe en bolig, der opfylder långivers retningslinjer efter sin valu e og overensstemmelsesvurdering. Nu på en $150.000 lån kan udbetalingen være hvor som helst fra $4500,00 – $7500.00.

Der er måder at reducere disse omkostninger og et godt sted at starte er ved at deltage i en første gang hjemme købers klasse. Disse klasser introducere dig til grundlæggende og give dig yderligere oplysninger på programmer, der findes i øjeblikket, kan tilbyde dig mulighed for at købe med noget ned! Så med det sagt, er det næste skridt at komme til en gratis klasse og blive fortrolig med processen. Ofte anbefale jeg at gå til klassen før kommer til at se en långiver, så du ikke synes så grønne og uforberedt på din første introduktion.

Da jeg er som regel finde disse fattige sjæle undrende og vandrer i landet af de tabte, det næste skule jeg ser komme over dem erkendelsen af, at de bare ikke har de penge, der kræves for at starte. Så spørgsmålet kommer op, hvor man kan få det. Jeg normalt bede om besparelser, om forældre eller bedsteforældre kan hjælpe, hvis de kan sælge værdifulde ejendele eller tage andet job, få tilskud, gaver, brug trustfonde, personlige lån eller co-signers eller en kombination af disse alternativer med et gratis lån program får normalt bolden. Muligheder og hård penge långivere kommer normalt senere som alternativ finansiering og erhvervelse kilder, så jeg ikke vil forvirre en med dem nu.

Den nederste linje er dette: Hvis nogen ønsker noget slemt nok der er altid en måde!

Den hyggelig genstand omkring dobbelthuse er, at långiver vil tage i betragtning, at 75% af lejeindtægter fra anden siden af ejendommen kan være brugt til at udligne din kvalificerende nøgletal, så i dette tilfælde de kan bruge 75% for rentals $750,00 indkomst til at reducere amoun t du skal tjene for at kvalificere sig til hvad der synes at være en ubetalelig lånet. Halvfjerds-fem procent af $750,00 er lig med $562.50. Nu fratrække beløbet fra den oprindelige realkreditlån betaling af $1099.33 efterlader dig med en betaling på $536.83, som banken siger du skal være i stand til at tilbagebetale hver måned ud af din egen lomme. Du kan gøre dette!

Kan du begynde at se hvordan med en lille information, indsats og tro du kan faktisk ejer noget, og betale mindre end hvad du betaler i øjeblikket i husleje?

Lad os fortsætte på den måde, tingene begynder at folde sig ud når du begynder rejsen. Starter med dag du lukke handlen og blive den nye ejer vil du se at du nu lige har lavet en passiv indkomst stream, der giver dig en ekstra $750,00 en måned uden at du behøver at punch et ur eller handel et vist antal timer til at tjene penge. Din nye aktiv virker for du dag ud og dag ud konstant generere indtægter for dig mens du gå og gøre andre ting. Dette udnytte din tid og penge i en meget fordelagtig måde!

Du vil også bemærke, ved lukningen af dit køb, at de gamle ejere, der solgte dig denne ejendom skulle Pro rata eller give dig en andel af husleje skyldige og enhver sikkerhed indskud, at lejerne havde givet dem. Nu føje til, at sandsynligheden for, at din første hus betaling plejer at komme due indtil omkring en måned og et halvt efter du bevæger dig i og du finder dig selv med, lav og se, ekstra penge, sandsynligvis for første gang i et stykke tid!

Lad os beregne det ved hjælp af simple matematiske. Forudsat, at du lukker 15 i måneden, vil du har 45 dage før din første betaling kommer due, vil du blive krediteret med 15 dages leje, vil du modtage alle sikkerhed indskud af lejer og du vil modtage en anden måneds husleje på først i måneden fra yo din lejer og du selv får ingen husleje eller hus betaling af din egen at gøre for en anden hele måneden. Hvad betyder alle, at tilføjer op til? Lad os bryde det:

Femten dage efter leje lig med $375,00

En halv måneds husleje som sikkerhedsdepositum svarende til $375,00

En fuld måned er leje i en anden 15 dage lig med $750,00

Ingen betaling til banken for en anden 30 dage, og du ikke betaler husleje til nogen længere, så du holder hvad du normalt ville have skullet give til en anden som leje der måned (Lad os sige der var $500,00).

En anden betaling til dig for $750,00 fra din lejer samt du behøver at gøre din første pant betaling af $1099.33 på 1st af den måned, der kommer 45 dage senere.

Sidebemærkning: Hvis du besluttede at leje dit andet soveværelse for en roommate, de ville betale $500,00 pr måned og halv din utilities, således din dybest set lever og eje denne ejendom gratis. Sig farvel til alle de studerende lån, som du viderestille alle disse frigøres midler til at betale lån i stedet for en udlejer!

Addere disse, får vi $375,00 + $375,00 + $750,00 + $750,00 + 500,00 ikke betalt til din gamle udlejer. Der er lig med $2,750.00, som du vil nu have som følge af din første halvanden måned af ejerskab. Nu trække din pant betaling af $1099.33 og du er tilbage med en reservefond for $1,650.67 i din konto. Tage din forældre ud til en steak middag og fejre – du har fortjent det!

Lad os gennemgå: du besluttede at købe dit eget hjem, du gjorde valget tidligt at opveje udgifterne ved at kigge på en flere indkomst ejendom, du gik til homebuyer’s klasse, du gik for at se en långiver og fik forhåndsgodkendt til et lån, du har gemt eller arrangeret at have den nødvendige amo UNT forpligtet til at købe og du jages, søgte og analyseret mere end et par egenskaber for at finde en god en, der ville tilfredsstille dine kriterier.

Dit næste fase er at begynde at indse, at du nu er ansvarlig for velfærd af en anden familie eller person på grund af deres villighed til at blive en udlejer. Dine lejere betale husleje og forventer dem til at tage sig af deres boliger behov. Hvis du vælger en god egenskab ved omhyggeligt at kigge på VVS, varme & a/c, elektriske, foundation, struktur, tag, beliggenhed og pris, bør så du være godt positioneret til at kunne med held håndtere disse opgaver. Ofte, du som den nye ejer vil begynde at gøre forbedringer til egenskaben som maleri, installere nye tæppe og gør nogle billig landskabspleje og reparationer. Disse er de ting, som tilføjer værdi til din ejendom og holde dine lejere glade mens på samme tid ikke bryde banken!

Med $1,650.67 i din bankkonto, du er ikke ligefrem Donald Trump endnu, men du får der! Smart udlejere etablere 6 måned reservekonti og/eller uforudsete midler, der beskytter dem i tider i ledige stillinger eller når dyre uforudsete reparationsudgifter pop ud over regelmæssig planlagt for vedligeholdelse elementer. Hvad jeg siger er ikke tilbringe din reserver letsindigt. I mit tilfælde, en steak middag er en tradition, men den væsentligste del af dine midler bør kun bruges til at bygge, beskytte og forbedre din aktiv evne til at producere og opretholde indkomst generation.

Ved at tage ansvar på boligmarkedet i så ung en alder, vil du have nogle ekstra fordele og muligheder kommer til dig. Lad os se på hvad starter sker: det første er du har overvundet frygten og manglende forståelse ved at erhverve din første ejendom. Desuden, du er begyndt at opveje udgifterne samtidig spare flere penge, du er ved at etablere fremragende kredit bygge aktiver, og du vinder skattefordele mens få management, hjem køber og reparere uddannelse i en tidlig alder. Disse er de udestående livsfærdigheder, som du kan anvende resten af dit liv og jo længere tidsperioden, du skal bruge dem, jo længere kompoundering virkningerne vil hjælpe dig til at gå.

Denne type af første hjemme-køb strategi kan og fører til yderligere muligheder for at vokse og opnå yderligere fordele udover de allerede nævnte. Personer, der lærer at acceptere ansvaret tidligt af arten vokser mere modne i hele processen og i realiteten skabe sig en højere status i andres sind ved at blive betragtet som en nuværende boligejer og udlejer. Når der oprettet, vil du blive kendt for hvad du kan gøre. Hvis du var single, da du foretog disse udfordringer, vil du blive vist og blive mere selvforsynende til det modsatte køn.

Hvad mener jeg med det? Det, jeg siger, er, når du møder nogen, der kan blive din ægtefælle i fremtiden, de vil genkende din evne til at sørge for deres sikkerhed og beskyttelse, og de plejer spørgsmål eller klager over din fjoller rundt med vilde ideer om at blive uddannet i real ejendom nu. De vil acceptere, at det er noget man gør og vil respektere din evne til at forvalte denne del af dit liv.

Som tiden går og du finder denne kærlighed i dit liv og eventuel ægteskab forslag ensues, vil tid komme når du gonna ønsker at adskille business fra fornøjelse. Som en ung par vil tid komme når du måske ønsker at starte en familie eller i det mindste adskille dig fra dine lejere mens du flytter til en pænere enkelt familie hjem, der passer til dine skiftende behov mere passende. Perfekt, fordi nu er det tid til at overveje at leje ud af begge sider af duplex, mens du begynder at undersøge din nye enkelt familie hjem.

Hvordan fungerer denne fase? Hold på, jeg får der! Okay, lad os antage sin to år senere og du har lever og forbedre din duplex hele tiden. Nu tager i betragtning at du købte en anstændig bolig i et godt kvarter og inflation og påskønnelse har været at tilføje værdi ud over dine forbedringer, din $150.000 duplex bør kommando en ny anslåede værdi af $175,000. Lad mig forklare, hvordan værdien vokser: 3% årlig inflation ganget med $150.000 er lig med $4500,00 det første år. Lad os også sige at påskønnelse på grund af efterspørgsel også tilføjer 5%, så 5% x $150.000 er lig med $7500.00. Nu $150.000 + $7500 + $4500 = $162,000, som repræsenterer den nye værdi for år. Det andet år gør vi det samme matematik på $162,000 og vi får $12,960 for år to. Tilføje, at til $162,000 lig med $174,960. Okay, var jeg slukket ved $40,00. Glem ikke nogen forbedringer og at du kan have købt det på en rabat fordi de gamle ejere hvor motiveret og du kan finde sit værd endnu mere.

Nu i disse to år du har også betalt den gamle pant af $1099.33 hver måned og det princip beløb, du skylder på dit lån er blevet reduceret med en ekstra $3,965.96, efterlader dig med en saldo på lånet af $146,034.04. Forskellen mellem den nye anslåede værdi af $175,000 og de aktuelle beløb af $146,034.04, som du skylder er lig med $28,965.96. Dette tal repræsenterer egenkapital eller værdi, som du i øjeblikket ejer i hjemmet. At vide dette, er det helt muligt at ansøge om og modtage en friværdi kassekredit op til den fulde værdi af den nye vurdering! Hvis du ikke har gået overbord på køber biler, både og kører op andre revolverende gæld mens på samme tid din betydelige andre eller ægtefælle-til-være har et job og god kredit med håndterbare gæld, end banken vil godkende denne linje af ejerboliger kredit.

Nu er hvad du har gjort sat op en kreditlinje, som kan bruges til at købe en $145.000 enkelt familie hjem med en 20% ned betaling. Dette gør det muligt at undgå at betale private realkreditforsikring (PMI), hvorved der skabes en meget overkommelig nye realkreditlån på din nye familie bolig.

Bemærk: Må ikke forveksle homeowner’s forsikring med privat realkreditforsikring. PMI beskytter långiver mens homeowner’s forsikring beskytter dig. Når du lægger ned 20% af værdien på en hjem køb i form af en udbetaling, befinder du dig i effekt beskyttelse långiver fra dig selv, fordi hvis de afskærmet på du for manglende betaling, de kunne sælge hjem hurtigt til mindre end fuld værdi og stadig blive betalt fuldt ud.

Ikke betale for privat pant forsikring, hvis du kan undgå det!

Lad os ikke glemme, at som værdien af din duplex er steget lejen skal også øges i samme retning. Nu i stedet for $750,00, skal du med rimelighed kan forvente at få $800,00 pr. måned pr. side, leverer som nu $1600.00 om måneden til din bankkonto. Desværre nødt du stadig til at betale for 28 år på det oprindelige lånebeløb, så du vil gøre det gode gamle $1099.33 betaling som sædvanlig. Der efterlader dig med $500.67 tilovers til at betale den nye equity line tilbage med. Din nye $29.000 equity linje, som du brugte som en udbetaling på dit nye hjem koster dig $336.71 @ 7% for 10 år. Nu efterlader $500.36 minus $336.71 dig med $163.96 tilovers til at opretholde et rart lille kontoen for reserven for ledige stillinger og vedligeholdelse/reparationer. Dette er et godt eksempel på, hvordan overgangen til en sikker livsstil mens du bruger din eksisterende aktiv base til at købe mere.

Anmeldelse:

Bryde formen og ser på flere indkomst ejendommen til at starte.

Gå til en første gang hjem køber klasse at blive klar.

Gå til en långiver parat til at kvalificere sig til en overkommelig lånebeløbet.

Fokusere din indsats på at lære, hvordan fast ejendom arbejder.

Indse, at jo før du starter, bedre off du vil være.

Offset udgifter ved udlejning til andre.

Administrere lejere, indskud og ejendom ansvarligt.

Planlægge fremtiden ved hjælp af aktiver og egenkapital linjer til at starte.

Holde læsning og lære at gøre nye ting med fast ejendom.

Finde mentorer og bruge kyndige folk til at hjælpe dig på vej.

Jeg håber, denne lille plan for at indgå homeownership har givet dig nogle ideer i din søgen efter uafhængighed. Vi ønsker dig alt bedst! Din investering pal, Dan

Boliglån – bortvejre myten

Du har uden tvivl hørt et væld af gode råd, når du nævnte du overvejer at købe et hjem. Alle havde formentlig en udtalelse, de gør altid. Nogle bestemt godt mennesker sandsynligvis gav dig den værste rådgivning du kunne eventuelt har modtaget men du ville have vide måde at vide der.
Lad os fjerne nogle af de mest almindelige myter om hjem opkøb og lånet udvælgelse. Først og fremmest fast myten om, at den eneste form for pant nogensinde overveje er en 30-årig sats pant. Måske var når dine forældre eller bedsteforældre først overvejes, købe en bolig, dette sandt. Den enkle kendsgerning er, at der er mange lån pakker tilgængelige for købere med alle forskellige finansielle situation og behov. For mange vil et fastforrentet realkreditlån være den rigtige vej at gå. For andre vil justerbare sats pant gøre mest mening baseret på deres finansielle situation. Dit lån officer vil være i stand til at forklare forskellene mellem dem og diskutere, som vil give den bedste mening for dig og din unikke omstændigheder.
En anden populær myte er, at du bør have et hjem i sindet, før du kontakter et pant professionelt. Dette er sandsynligvis, men værste tid til at kontakte et pant professionelt. Det er altid bedst at starte din home Søg kun efter du har talt med en mortgage professional, der kan sætte en rækkevidde på søgningen for dig før du falder i kærlighed med et hjem, der er langt ud over dine finansielle midler. Et pant professionelt kan spare dig timevis af hjertesorg, når du forsøger at sammenligne et hus inden for din hjælp til disse huse en ejendomsmægler viste dig men du simpelthen ikke har råd til.
Det eneste sted, du ønsker at ansøge om dit realkreditlån er med din personlige bank. Eller i det mindste hvad du vil blive fortalt. Igen, det kan have været sandt omkring fyrre år siden, det ikke er nødvendigvis sande længere. Realkreditmarkedet er konkurrencedygtig, og der er mange långivere, der specialiserer sig i netop denne branche ikke og detailbanker. Du kan ikke lukke døren for udsigten til ved hjælp af en af disse långivere fordi de meget ofte tilbyde de bedste lån pakker.
Online realkreditinstitutterne er risikabelt. Thats hvad traditionalister vil sige. Men du skal være forsigtig ved udvælgelsen af en online långiver, er der mange detailhandlere, sikker og pålidelig. Du vil gerne sikre, at de har en krypteret, sikker websted, kan du komfortable input dine oplysninger. Meget ofte disse långivere er faktisk et netværk af långivere, kombineret kan tilbyde dig de mest muligt lån pakker at vælge imellem. Det er vigtigt at vide, at webstedet er krypteret og sikker før du indtaste dine personlige oplysninger. De fleste steder vil have information på webstedet vedrørende de foranstaltninger, de træffer til at beskytte dine oplysninger.
Hvis dit kredit ikke er stor, du vil aldrig få godkendt for et realkreditlån er, hvad du har sikkert hørt tid og igen. Der er en hel, enorm industri, der er blevet skabt for at give lån til folk med dårlig kredit eller ingen kredithistorie overhovedet. Snarere end har dine venner og familie benægte det lån, som du ikke havde engang ansøgt om endnu, taler til et pant professionelle, der har midlerne til at åbne døren til denne hele verden af långivere venter for folk med lidt, ingen eller dårlige kredit.
Hvis du ikke har en stor nok udbetaling dine afdrag på realkreditlån bliver enorm og du vil skulle betale PMI. Igen, dette er simpelthen ikke sandt. Der er utallige pant pakker tilgængelige for folk med ringe eller ingen ned-betaling, herunder mange pakker, der kombinerer lån for at forhindre din skulle betale PMI (privat pant forsikring).
Home loan industri er en stor industri, der vokser hvert år. Nøglen til din succes i manøvrering i branchen er at tale med pant fagfolk i stedet for velmenende, men dårligt informerede familie og venner. Selv om din familie og venner kan give gode råd, byde meget ofte de bare myter, der har længe siden blevet busted. Vi har behandlet men et lille antal af disse myter i denne artikel, der er utallige. Den bedste ting at gøre er få oplysninger direkte fra kilden-pant professionelle end de mennesker omkring dig, der kan have misinformeret du da de hørte du tænker på at købe et hjem.

Dødsstraf er at foretrække frem for livsvarigt fængsel

Kane, Gregory Current kontroverser: dødsstraf Mary E. Williams Greenhaven Press 2005

Synspunkt

Frederick Anthony Romano husker om natten. Mere end 15 år senere, husker han det som om det skete inden for den sidste uge.

Det var søndag aften, Nov. 1, 1987. Sytten-årige Romano var gået i seng. Hans mor, Betty Romano, var i huset med ham og hans far, Frederick Joseph Romano. Snart fik Faderen et opkald fra sin svigersøn Keith Garvin, en Navy underofficer, der var vendt tilbage til sin base i Oceana, [Virginia]. Garvin havde kaldt hans kone, Dawn Garvin, for at lade hende vide, at han var kommet tilbage sikkert. Men der var ingen svar.

Efter to opkald til sin datters hus ledes Frederick J. Romano til newlywed par White Marsh lejlighed. Han fandt sin datter slået, tortureret, lemlæstet og døde.

Frederick A. Romano husker sin mors panik-fyldt stemme, da hun talte til sin far, selv gribe telefonen kun for at høre hans far fortælle ham, at hans ældre søster var blevet såret.

“Men han vidste, at hun var død,” sagde Frederick A. Romano… Ja, Frederick A. Romano-der foretrækker at blive kaldt bare “Fred”-husker det hele. Han husker den mand som myrdede hans søster og to andre kvinder-Patricia Antoinette Hirt og Lori Elizabeth Ward- og hvordan han har ventet 15 år for en Steven Howard Oken til, i den yngre Romano ord, “Mød sin maker.”

Smerten af ofrenes pårørende

“Det har forårsaget en masse følelsesmæssige problemer for mig og min mor og far,” sagde Fred. “De er på så mange stoffer til at holde sig rolig, det er utroligt.”

Det er en lidelse dødsstraf modstandere ikke kan eller ikke vil forstå. Smerten ved drab ofrenes pårørende aldrig ender. Det chips væk deres sjæle og psyke år efter deprimerende år. Så hvad er den passende straf for det?

Dødsstraf modstandere ville have os til at tro, at squirreling Oken væk i en celle-hvor Frederick A. og Frederick J. Romano, Betty Romano og Keith Garvin ville være blandt skatteyderne betale regningen for hans bolig og måltider-er straf nok. Hvis den fængselssystem tilbudt nogen college kurser, ville Romanos og Garvin betale en del af udgifterne hvis Oken ønskede at tage dem. Dawn Garvin fik aldrig til at afslutte sin uddannelse på Harford Community College.

Retfærdighed men ingen lukning

Dødsstraf fjender figur der er retfærdighed. Her er hvad dødsstraf fortalere føler er retfærdighed. Udføre Oken uge af marts 17, [2003], som en Baltimore County dommer beordrede… Efter Oken er død, kan dødsstraf fortalere derefter trodse dødsstraf modstandere at vise os, hvorfor og på hvilke måder Okens udførelse var ikke retfærdighed.

Det er, hvad det handler om for Fred Romano. Han købe ikke ind i argumentet lukning nogle dødsstraf advocatesmake. (Det er lige så godt. Dødsstraffen modstandere, nogensinde ædle med sorg ikke deres egne, afvise begrebet lukning, også.)

“Det ikke vil bringe lukning,” sagde Fred Romano. “Dawn vil aldrig være tilbage. Jeg leder ikke efter lukning. Det er en dårlig misforståelse hos nogle mennesker. Jeg ønsker Oken til at dø for mordet på Dawn, Patricia Hurt og Lori Ward.”

Ikke om hævn

Dette er ikke engang om hævn, et andet kampråb af den anti-dødsstraf crowd, der chide dødsstraf fortalere for at søge hævn.

“Det er retfærdighed,” Fred Romano sagde. “Det er ikke hævn.”

Hans kone, Vicki Romano, aftalt, så udarbejdet.

“Hævn ville at gå ud og dræbe en af [den morders] familiemedlemmer,” sagde Vicki Romano. “Dødsstraf er ikke hævn. Det er loven.”

Fred Romano mener manden, der er meningen for at opretholde denne lov, Maryland Attorney General J. Joseph Curran, har indsat sig selv helt og holdent i vejen for Okens udførelse. [Tidligt i 2003] opfordrede Curran til afskaffelse af Marylands dødsstraf…

Fred Romano kaldet Curran efter annonceringen, give attorney general et stykke af sit sind. Curran, til sin kredit, kaldet Fred Romano tilbage og hørte ham.

Curran, Fred Romano sagde, spurgte ham, om han havde et problem med en straf på liv uden parole i stedet for dødsstraf. Hans svar var, hvad man kunne forvente fra en fyr, der organiserede den Maryland koalition for staten henrettelser [i 2002] og hvem har haft gruppens websted (www.mc4se.org) til [flere] måneder.

“Mit problem med det er at 10 år fra nu nogle andre idiot vil komme og sige livet uden parole er for barsk,” sagde Fred Romano. “Så de vil passere en lov, der giver dem parole og så har vi en flok af morderne gå på gaden.”

I Marylands blødende hjerte liberale lovgiver er det præcis, hvad der ville ske.

Er du tage sig af Business?

Alt for ofte, nÃ¥r vi siger, vi er “at tage sig af business”, tænker vi pÃ¥ papirarbejdet, regnskab, lagerbeholdning, osv… de trivielle ting, der er vigtige at fÃ¥ gjort for at vores forretning til at køre gnidningsløst og effektivt. Mens de nødvendige er de ikke den vigtigste.
Vi skal ændre vores tanker om, hvad “at tage sig af business” betyder. Vi nødt til at gøre salget for at have en indbringende forretning, og vi kender uden vores kunder eller konsulenter, behøver vi ikke en forretning. De er vores livsnerve, de er, hvad holder os fremad og opfylde deres behov bør være vores primære mission.
Uden konsulenter eller kunder er der ingen salg. Uden salg er der ingen indtægter… uden indtægter, der er ingen business og vi kan ogsÃ¥ gÃ¥ tilbage og fÃ¥ et job Det er afgørende, at vi tager os af vores kunder og konsulenter. CRM (customer relationship management) er et modeord i “big business”. Mange store selskaber har implementeret systemer og teknologi til angiveligt oprette kundepleje. Nogle har været vellykkede, mange har ikke.
De fleste af disse systemer blot give en illusion af kundepleje, men har svigtet i faktisk leverer det.
Hvor mange gange har du været igennem “round robin” “Tryk pÃ¥ 1 for det” og “Tryk pÃ¥ 2 for at”, kun at tilbringe en time eller mere og faktisk aldrig tale med en levende person eller fÃ¥ problemet løst? Du hænge i telefonen i frustration og sværger aldrig at bruge penge med XYZ Company igen. Denne tilgang til kundepleje fortsætter med at forbløffe mig om, hvorfor store virksomheder mener, at dette er effektiv. Hvordan kan de mÃ¥ske tænke at kunderelationer kan skabt og næret af en optagelse?
Er dem, der træffer disse beslutninger, der langt op af “corporate stigen” de kan ikke se slet ikke dette er kundepleje og at have den modsatte effekt?
Hver og en af vores kunder og rÃ¥dgivere bør gøres til at føle, at de er vores allervigtigste. Hvis vi ikke tager sig af dem, vil en person eller en anden virksomhed. SmÃ¥ og hjem virksomheder har en utrolig mulighed for at tage tilbage kundepleje og relationer den mÃ¥de det er meningen for at være. Vi er i en utrolig holdning at “tage sig af business”.
Teknologi er vidunderlig. Uden teknologi, der ville være ingen internet og mange af os ville ikke være i erhvervslivet. Men der er ingen teknologi på denne jord, der kan erstatte menneskelige forbindelser. Teknologi vil aldrig erstatte vores kunder, vel vidende at der er nogen, der virkelig bekymrer sig om deres behov.
SÃ¥, hvad med dig? Tager du pleje af business?

Mulighed for forretningsidéer for Stay-at-Home Mom

Som en stay-at-home mom, kan du søge beskæftigelse eller business muligheder, der giver dig mulighed at tjene en fuldtids eller deltids indkomst fra hjemmet. Måske vil du gerne arbejde med flekstid, blive hjemme med dine børn eller undgå høje benzin og bil vedligeholdelsesomkostninger. Uanset grunden, der er mange muligheder for online i dag, som kan hjælpe dig med at nå dine mål og tjene nogle ekstra penge.

Tre muligheder for en hjemme-baseret virksomhed

Der er tre måder at nærme sig et hjem virksomhed. Du kan tilbyde produkter af dine egne som tøj, kunsthåndværk, hår forsyninger, bøger eller naturlægemidler kosttilskud, bygge din egen hjemmeside og lagerfører din egen beholdning. Desværre, dette tager meget tid at bygge og kræver en start-up investeringer. Hvis du ønsker at tilbyde din egen produktlinje, være parat til at vente et stykke tid for fortjeneste. Men husk på at denne indstilling kan være den mest rentable for fremtiden hvis du holder dig med det.

En anden mulighed er at tilbyde en unik service som regnskabs- eller bogholderi, besvarelse services, webudvikling og programmering, business consulting, eller skrive. Tilbyder en service har fordele over sælger håndgribelige produkter, fordi du kun opkræve for din “tid og færdigheder”, men ikke til genpåfyldning lager.

En tredje mulighed er at sælge produkter eller tjenesteydelser for andre og tjene en provision på dit salg. Dette virker fint, hvis du har begrænset tid til at arbejde på din virksomhed og har brug at tilbringe det meste af din tid at fremme. Denne indstilling kan være lige så rentabelt som at have din egen hjem virksomhed uden de mange hovedpine for virksomhedsledelse.

Typer af forretningsmuligheder ved salg til andre

Om tid og rum ikke tillader diskussion af alle forretningsmuligheder her, lad os tage et kig på flere muligheder. Skønhedsprodukter er et populært valg for damer. De fleste kvinder elsker at prøve nye hudcremer, lotions, sæber, makeup og lipgloss. Fordi du kan afprøve skønhedsprodukter dig selv, er du mere informeret om hvor godt de arbejder og hvordan til at overtale andre til at købe dem. Nogle virksomheder tilbyder enorme kompensation, når du sælger deres skønhedsprodukter for dem. De vil endda give en hjemmeside for dig med alle deres produkter og en indkøbsvogn for dine kunder at foretage indkøb.

En anden type produkt, der er populært er tøj. Tøj er meget generelle, så du ønsker at fokusere på en bestemt stil eller linje af tøj. Find en “nichemarked” inden for beklædningsindustrien, som du kan fremme til visse typer af mennesker. Online, er det lettere at fremme til små niche-markeder i stedet for at forsøge at fremme til et generelt publikum.

Teknisk support er en anden meget tiltrængt felt, der ofte bliver ignoreret af mainstream virksomheder. Der er forretningsmuligheder i dag, så du kan fremme tech supporttjenester til offentligheden og modtage en sund Kommissionen. Tech support-services leveres alle af firmaet online, men du høste fordelene. Din målgruppe er bred, fordi så mange mennesker ejer computere i dag… og har brug for hjælp med dem!

Andre business lejlighed idéer omfatter kosttilskud, uddannelse produkter og online uddannelse, køkkenudstyr, møbler, husholdningsprodukter, pet produkter og hjem og haven produkter.

Uanset om du vælger at starte din egen virksomhed eller sælge produkter med en anden, kan du bruge internettet til at nå dine mål og stadig være en indhold stay-at-home mom!